亿翰今日资讯 8月31日

  8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开，图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。

  经记者核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

  亿翰智库认为，目前存量房房贷利率下调已经箭在弦上，农业银行在29日的中期业绩会上也表示，调整存量个人住房贷款利率在政策方案明确之后，将抓紧制定具体的操作细则，加紧系统改造等调整等方面的工作，积极做好组织实施。后期弱若正式实施，也主要是应对提前还款等压力，但并不太会刺激新的购房需求。

  8月30日，广州市人民政府发布《关于优化广州个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知内提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  亿翰智库认为，1、相较北上深，广州市场承压明显，率先放开也在意料之中；2、住建部等三部门已经将“认房不认贷”放入城市工具箱中，天津、杭州、郑州等地实行该政策；3、“认房不认贷”已是大势所趋，未来或有更多城市加入；4、从实施效果来看，政策落实某些特定的程度上修复市场预期，促进住房需求释放，但也还需其他政策配合支持。

  8月30日，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施建议。其中提出，合理确定经纪服务收费，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方一同承担经纪服务费用。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式来进行价格欺诈。

  贵州省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，通知自2023年9月1日起施行，至2024年7月31日停止执行。通知明确，支持公积金“又提又贷”。缴存职工家庭（本人及配偶）无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房款。如申请办理住房公积金贷款，需在申请之前提取住房公积金用于支付购房首付款。

  申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的商业住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于20%；缴存职工家庭有1笔已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，首付款比例最低不低于20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。

  8月30日，淮安市发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，符合淮安市租房提取住房公积金条件的缴存人，租赁该市商品住房的，单方缴存人每年提取限额由9600元提高至12000元，双方缴存人每年提取限额由19200元提高至24000元，双方缴存人提取额度分别计算。租房提取每月可提取1次。

  同时，通知还提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度。符合淮安市住房公积金贷款条件的多子女家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在贷款受理时该市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮30%。

  8月30日，天津滨海新区4宗宅地挂牌出让，原定于今日同时出让的原本今日出让的津滨开(挂)2023-2号地块因故终止出让，其余4宗涉及中心商务区、滨海高新区、黄港和大港板块均以底价成交，总成交面积约9.97万㎡，总成交建面约19.3万㎡，揽金14.296亿。其中，海泰建设拿地2宗，滨海建投、鸿晟广源分别摘地1宗。

  8月29日，广东省人民政府办公厅印发广东省发展壮大农村经营主体若干措施。其中提出，大力培育发展预制菜产业。规范预制菜生产经营准入，加强现场许可审查，开展监督抽检、风险监测、网络监测，加强对相关生产经营单位的监督检查，防范预制菜生产经营食品安全风险。加快构建预制菜从田头到餐桌的预制菜标准体系，制定若干预制菜区域标准，选取一批有代表性的预制菜有突出贡献的公司，开展预制菜全产业链标准化试点，推动农产品食品菜品三位一体协调发展。鼓励有关社会团体、企业制定预制菜团体标准、企业标准，填补行业空白。

  日前，广州市政府常务会议审议通过了《广州产业投资母基金、广州创新投资母基金管理办法及配套激励约束制度》。1500亿元产业母基金发挥“以投促引、以投促产”功能，采用“母基金+子基金+直投”方式开展投资运作；500亿元创投母基金发挥“以投促创”作用，联合社会资本“投早、投小、投科技、投创新”。据了解，产业母基金公司已在南沙注册，并设立100亿元重点项目投资专项基金、100亿元半导体与集成电路专项母基金、60亿元生物医药与健康专项母基金等；创投母基金已在基协产品备案，并设立5亿元颠覆性技术基金、3亿元广州元禾原点叁号基金、0.5亿元激光院高端装备基金等多支基金。

  8月30日，东莞出台《东莞市关于推动工业公司开展新一轮技术改造的若干措施》，计划3年内统筹财政资金不少于30亿元，从智改数转、绿色化改造、重点产业链链条和“链主”企业技改等10个方面引导和鼓励3000家以上工业企业组织高端化、智能化、绿色化、融合化的技术改造，加快提升产业技术水平。

  8月29日），《东莞市“工改M1”项目工业生产用房产权分割及分割转让不动产登记细则（试行）》发布。

  根据政策，“工改 M1”项目全部工业生产用房，含自持、赔付或贡献用房，均可进行产权分割；行政办公及生活服务设施等配套用房不得产权分割。“工改 M1”项目的工业生产用房按幢、层等固定界限为基本单元分割，固定界限由自然资源部门核发的建设工程规划许可证、规划总平面图、分层平面图等规划核准文件中标注。层是产权分割的最小单位，不得在层内再进行分割。每个基本单元的套内建筑面积不少于1000平方米。

  “工改M1”项目工业生产用房分割转让比例如下：现代化产业园区内“工改M1”项目工业生产用房最高分割转让比例为100%。现代化产业园外的“工改M1”项目原则上不允许分割转让。

  8月29日，合景悠活发布2023年中期业绩公告。报告期内，合景悠活收入约18.88亿元，其中来自第三方的收入占比从去年同期77.3%提升至81.4%；毛利约5.96亿元，核心净利润约2.58亿元。

  截至报告期，合景悠活已进驻全国22个省、自治区与直辖市的134个城市，在管面积及合约面积分别为20540万平方米及27810万平方米。其中，第三方项目的管理面积达17920万平方米，占比达87.3%。截至2023年6月30日，住宅物业的在管建筑面积为10530万平方米，其中第三方住宅物业在管建筑面积占比达79.0%。非住宅物业的在管建筑面积为10010万平方米，其中第三方非住宅物业在管建筑面积占比达96.0%。

  8月29日，时代邻里发布2023年中期业绩公告。报告期内，时代邻里收入12.22亿元，毛利约2.88亿元；毛利率23.5%，同比增加0.8个百分点。

  截至报告期，时代邻里管理合约项目共1006个，总合约建筑面积12900万平方米。物业管理在管项目共906个，总在管建筑面积约11710万平方米，其中第三方开发项目的建筑面积约8500万平方米。

  （3）华润万象生活上半年收入67.93亿港元，股东应占利润同比增长36.5%

  8月30日，华润万象生活发布2023年中期业绩公告。2023上半年，华润万象生活录得收入67.93亿元，较去年同期增长28.7%。其中住宅物业管理服务板块收入为44.84亿元，同比增长33.7%；商业运营及物业管理服务板块收入为23.09亿元，同比增长20.1%。毛利润为22.53亿元，同比增长34.7%；毛利率33.2%。公司股东应占溢利为14.02亿元，增长36.5%。公告表示，收入增加主要由于：收并购公司财务并表及市场化外拓，物业管理在管建筑面积增加带来显着的业绩增长；及在管购物中心规模和业绩提升，令商业运营管理服务收入增加。

  截至2023年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的在管建筑面积为3.25亿平方米（不包括购物中心项目），而华润万象生活向其提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼的数量分别为85个及26个，及有3个已开业购物中心分租项目。

  荣万家拟将所得款项净额约151.8百万港元重新分配至战略收购及投资从事环卫、医美及旅游旅居的公司于本公告日期，该公司已收购万家智慧环境(北京)有限公司的70%股权，该企业主要从事环卫及相关业务。

  此外，荣万家拟进一步分配所得款项净额中的58.4百万港元(即合共分配所得款项净额约140.2百万港元)，以进一步多元化社区增值服务组合，以涵盖家政服务、农副产品及养殖、装修服务以及社区养老及健康服务。

  另外，荣万家拟将分配至运用资金及其他一般企业用途的金额调整至所得款项净额的25%或292.0百万港元，调整后剩余可用额度为168.5百万港元。

  额外分配金额175.2百万港元乃参考以下因素厘定，其中，约70百万港元将用于支付集团僱员的薪酬(包括就新业务而新聘僱员所产生的员工成本)；约40百万港元将用于支付专业服务外包的成本；约40百万港元将用于支付新业务的营运成本；约12百万港元将用于采购材料及工程及装修服务;及约10百万港元将用作其他一般营运资金。

  8月29日，江苏瑞芝康健老年产业集团与建邺区三级甲等综合医院南京医科大学附属明基医院达成医联体战略合作。此次合作是对养老服务的“医”和“养”两大有突出贡献的公司强强联合。双方将通过共建合作促进优质资源扩容提质和均衡布局，紧紧围绕长者医养需求，深入推动医养结合工作，实现资源共享，助力养老服务“医路”畅通。

  揭牌仪式上，首先由集团办公室主任王岳奎代表公司做了集团从产业高质量发展、项目布局、到品牌特色、服务内容的介绍，尤其是结合养老服务对象在医养融合方面的迫切需求来做了分析。与此同时，南京医科大学附属明基医院副院长潘奎静也向大家介绍了明基医院作为民营三甲医院在医疗、教学、科研、运营等方面独特的资源优势，并表示通过此次达成的战略合作，未来将联合养老机构在双向转诊、绿色通道、线上问诊、养生科普、出院准备等方面深度落实延伸性照护的合作联盟，真正将优质资源下沉，让病人少跑路，让病人医养无忧、以此来实现合作双方与患者的三赢。

  康养观点认为，双方将共同携手探索“医养结合服务共同体”新模式，聚焦养老机构老年人就医问题，持续优化养老服务资源供给，为住养老人疾病会诊和外出就医提供绿色通道，实现小病不出院，大病有绿通。真正让长者老有所医、老有所养，也是瑞芝康健在品质服务的资源厚植中做出的重要举措

  （2）中国老龄科学研究中心在北京举行新闻发布会，发布《中国老龄产业高质量发展报告（2021-2022）》

  8月29日，中国老龄科学研究中心在北京举行新闻发布会，发布《中国老龄产业高质量发展报告（2021-2022）》。《中国老龄产业高质量发展报告（2021-2022）》聚焦我国老龄产业高质量发展现状和中长期发展要求，深入分析了我国老龄金融产业、老龄制造产业、老龄健康产业、老龄服务产业、老龄宜居产业、老龄文化产业等主要老龄产业板块的发展现状，并在此基础上，提出了不同阶段我国老龄产业的发展目标与重点发展内容，认为未来老龄产业的重大发展需求包括日常生活、适老化产品与康复辅具、商务服务、健康管理服务、慢病管理、医疗卫生、长期照护、康复护理、安宁疗护、适老化环境、文化娱乐、老龄金融等产品和服务需求。针对目前老龄产业高质量发展过程中面临的突出重大问题，报告提出了中长期时期内我国老龄产业的发展目标、指导思想、发展建议、保障措施以及重大工程。

  8月29日，福建省老年医院举行专家苑揭牌启用仪式，新成立的专家苑集“防病-治病-康复-养生-保健”于一体。目前涵盖骨科、心血管内科、内分泌科、神经内科、呼吸内科、内科、风湿免疫科等学科，坐诊专家分别来自本院退休专家、福建省立医院名医工作室专家、特邀专家以及省市属医院的知名专家等。通过专家定期坐诊的形式，重点诊治各科疑难病、常见多发病、疾病高危人群及亚健康人群等，为患者健康保驾护航。

  （4）湖北省黄冈市英山县举行大别山·花间谷森林康养旅游区游客中心暨度假酒店封顶仪式

  8月30日英山融媒消息，近日，湖北省黄冈市英山县举行大别山·花间谷森林康养旅游区游客中心暨度假酒店封顶仪式。大别山花间谷森林康养旅游区项目位于陶家河乡高家冲村，项目总投资6.5亿元，规划总用地面积52.41公顷，项目主要以森林康养文化为主题，拟打造集花海游览、花业文创、花语休闲、花宿体验、花药康养功能于一体的特色高山森林康养旅游区，通过对旅游资源的整合，推动英山县成为拥有区域影响力的康养旅游之地。

  （1）中金厦门安居REIT上半年收入3814.07万元 资产总体出租率为99.64%

  8月30日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2023年中期报告。

  据悉，该基金简称“中金厦门安居REIT”，交易代码为508058，基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为兴业银行股份有限公司，基金合同存续期65年，上市日期为2022年8月31日。报告期末基金份额总额5.0亿份。

  报告显示，该基金本期收入3814.07万元，纯利润是1338.19万元，本期经营活动产生的现金流量净额2550.79万元。本期可供分配金额2889.31万元，单位可供分配金额0.0578元。

  该基金通过专项计划100%持有的基础设施资产由两个保障性租赁住房项目组成，均位于福建省厦门市集美区，合计拥有房源套数4665套，建筑面积合计19.86万平方米。其中：园博公寓由7栋钢混结构建筑物组成，共计2614套房源，总建筑面积为11.29万平方米；珩琦公寓位由5栋钢混结构建筑物组成，共计2051套房源，总建筑面积为8.57万平方米。

  报告期内，基础设施资产保持平稳运营，出租率及租金收缴率保持比较高水平，租户结构稳定、分散化程度高，租金稳中有升。

  截止期末，基础设施资产合计实现租金收入人民币3635.74万元，租金收缴率为100%。按建筑面积计算，本期末基础设施资产总体出租率为99.64%。在租租约的平均单价为32.52元/平方米/月，其中，园博公寓平均租金为33.34元/平方米/月，珩琦公寓平均租金为31.44元/平方米/月。

  基础设施项目公司为厦门安居园博住房租赁有限公司司、厦门安居珩琦住房租赁有限公司，本报告期基础设施项目公司收入归集总金额4014.33万元，对外支出总金额1269.84万元。

  近日，黄浦区保障性租赁住房建设又传来好消息！黄浦区规划资源局正式审批通过申贝地块公共租赁住房新建工程划拨供地。这个位于市中心的项目，建成后将为新市民、青年人及各行各业的成长型人才提供不少于600套的公租房。

  在地域面积小，寸土寸金的黄浦，为了让新市民、青年人特别是其中的各类人才以及从事基本公共服务的人员都能在黄浦安心工作创业、感受城市温度、增强归属认同，近年来，黄浦不惜代价、不计成本，毅然将位于中心区域的申贝、厅西路两个地块通过租赁划拨、用地出让等方式，用于建设我区保障性租赁住房，方便各类人才在黄浦住有所居、居有所安。

  总用地面积为14874.2平方米的申贝地块，建成后，将以公租房为主体，集街道文化活动中心、老年人活动与照料设施、居委会、医疗急救站等公共配套设施为一体的复合型活力社区。它的建设，不仅能有助于改善黄浦保障性租赁住房的供需结构，而且还将通过街道社区公共设施用房等建设，提高居民的生活质量。

  （3）临沂：公积金租房贷上线日上午，临沂召开市政府政策例行吹风会。会上相关负责的人介绍2023年上半年全市住房公积金运作情况，并就住房公积金年度结息、住房公积金基数调整情况，以及和临商银行合作推出的住房公积金租房贷、和中国银行合作推出的住房公积金装修贷等有关内容做解读并回答记者提问。

  据悉，为进一步支持居民租房业务融资需求，根据山东省人民政府办公厅文件《山东省人民政府办公厅关于做好中国（山东）自由贸易试验区57项制度创新成果复制推广工作的通知》（鲁政办字﹝2022﹞165号），临沂市公积金中心与临商银行联合于2023年6月19日推出“公积金租房贷”业务，面向临沂市正常缴存住房公积金3个月以上的，且名下无房的职工发放的，用于支付自住房租金的消费贷款。

  （1）贵州省乡村振兴局印发《关于支持贵安新区建设统筹城乡发展示范区的通知》

  8月30日，为深入贯彻贵安新区高水平质量的发展大会精神和《省政府关于进一步快速推进贵安新区高水平发展的意见》精神，贵州省乡村振兴局印发《关于支持贵安新区建设统筹城乡发展示范区的通知》。

  邮储银行与辽宁省签署战略合作协议8月28日，辽宁省与中央金融机构战略合作协议签约暨银企对接会在北京举行。

  辽宁是我国东北地区重要省份，战略地位突出，产业基础和资源禀赋都具有非常明显优势。辽宁全力实施全面振兴新突破三年行动，推动营商环境持续优化，经济社会持续健康发展整体回升向好，取得了令人可喜的成绩。一直以来，邮储银行坚持服务“三农”、城镇和乡村居民和中小企业定位，全力服务实体经济，积极落实国家战略，为辽宁振兴发展贡献力量。

  金华市人民政府办公室关于印发《乡村振兴支持政策三十条》的通知8月24日，为加快推进全市农业农村现代化先行，高水平推进乡村全面振兴，全面打造深化新时代“千万工程”金华样板，金华市人民政府办公室印发《乡村振兴支持政策三十条》。

  政策提出，全力保障“米袋子”“菜篮子”有效供给；大力提升农业产业高质量发展；全力推进农业科学技术发展；全力提升农业机械化水平；着力构筑新型农业经营体系；着力打造现代农业高质量人才队伍；着力推进新时代和美丽乡村迭代升级；着力推进强村富民集成改革；着力加快农业农村公共服务体系建设；建立健全农业农村高水平质量的发展要素保障机制。

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